记者丨李莎 剪辑丨周上祺

买二套房公积金贷款最低首付比例下调为20%、可索取公积金用于住宅小区老旧电梯更新、天真服务东说念主员请求公积金贷款的缴存最短时长压缩至6个月等，在日前成都发布的十七条楼市新政中，与公积金联系的计谋就有三条。

公积金是各地营救和激活合理住房需求的遑急计谋器用。近期多地运转本年公积金缴存圭表转机责任，记者梳剃头现，各地公积金缴存基数和月缴存额上限多有不同过程上调。

如在GDP前10城市中，广州、苏州、杭州、南京均已发文，成都也发布征求宗旨稿，拟上调公积金缴存基数和缴存上限。此外，郑州、合肥、福州等地也已公布本年公积金缴存基数和缴存比例转机有筹备。

7月以来，围绕营救公积金付首付，提高公积金贷款额度，扩大公积金使用范围，加大对新服务东说念主员、天真服务东说念主员、多子女家庭公积金购房营救力度等方面，成都、北京、济南、南宁、乌鲁木皆、岳阳、镇江等地对公积金计谋进行了优化转机，公积金使用场景握续拓展，对科罚住户住房问题的营救力度进一步加大。

上海易居房地产酌量院副院长严跃进向21世纪经济报说念记者示意，近期公积金计谋有两个遑遽变化：

一是在新出台的房地产计谋中，公积金联系计谋转机力度较大、翻新性较高，公积金对住户安堵的营救作用进一步突显；

二是包括营救“商转公”、索取公积金付首付等在内，本年公积金计谋与住房蹧跶的研究愈加细致，有意于更好推崇公积金对住房蹧跶市集的营救和带看成用。

上调公积金缴存上限

“我本年的公积金缴存基数从23456元转机到29167元了！”日前，在杭州责任的辛慧（假名）应承地向21世纪经济报说念记者示意。

这意味着，在单元和个东说念主公积金缴存比例保管各12%的情况下，接下来一年，辛慧的公积金账户每个月都会增多约1371元，这将较着镌汰她偿还房贷的压力，同期也能让她在公积金索取等场景中得到更多资金营救。

7月起，多地运转公积金缴存基数转机，以GDP前10城市为例，截止到7月23日，广州、苏州、杭州和南京已发文，证实客岁城镇非私营单元服务东说念主员年平均工资，对本年公积金缴存基数进行转机。成都也发布了《2025年景都住房公积金缴存基数及缴存比例引申圭表（征求宗旨稿）》。

从已转机或拟转机的5个城市情况看，各地缴存基数上限均有不同过程上调，其中苏州2025年的缴存基数上限较上年增长4200元，增至38900元，增幅最大。在GDP前10城市中，本年缴存基数上限增幅跨越1000元的还有南京和杭州，分歧增多1500元和1164元。

前述5个城市公积金缴存基数上限上调或拟上调之后，2025年缴存基数上限最高的是南京，为41400元；其次是杭州，转机后缴存基数上限为40694元。接下来是广州、苏州和成都，缴存基数上限分歧为39828元、38900元和31378元。

本年各地的公积金缴存单元仍在5%~12%的范围内自主细目缴存比例，单元和个东说念主的缴存比例调换。

如若按照单元和个东说念主各12%的最高交纳比例策动，在5个城市中南京的公积金月缴存额上限最高，为9936元，较客岁增多360元；其次是杭州，约为9767元，较客岁增多278元。广州和苏州的公积金每月最高缴存额也跨越9000元，分歧为9559元和9336元。

“公积金缴存基数的提高，关于员工索取公积金和请求公积金贷款而言，无疑是一个好音讯。”严跃进示意，公积金缴存基数是公司和个东说念主策动每个月要交纳公积金数额的参考圭表，缴存基数的高下限基于各地员工工资的平均水对等情况来强劲。在缴存比例不变的情况下，缴存基数的提高，意味着单元和个东说念主每个月交纳公积金的数额将会增多，员工公积金账户余额也会积贮更快，将对公积金索取、公积金贷款等带来积极影响。

同期，严跃进示意，伴跟着公积金缴存基数和月缴存金额的提高，购房员工后续不错更充分地阁下公积金账户余额来冲抵贷款的本金和利息，削弱每个月的还款压力。

拓展使用场景

在最近各地出台的楼市新政中，公积金联系计谋如故重要构成部分。一方面，提高公积金贷款额度、营救公积金付首付等此前计谋原宥较多的标的，近期如故各地的计谋要点之一。

比如日前成都出台的公积金新政中，加大公积金贷款力度仍被摆在首位。新政提倡要优化贷款额度策动公式，实施住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制，切实提高可贷额度。另外，将二套房公积金最低首付比例由30%转机为20%。

再如7月5日，北京在《北京市深刻矫正提振蹧跶专项步履有筹备》中明确，要营救缴存东说念主在索取公积金支付购房首付款的同期请求公积金贷款。

据中指酌量院统计，本年以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市（区）跟相差台索取公积金支付首付款的计谋，跟进城市能级也逐步蔓延至一二线中枢城市。

另一方面，从近期各地出台的计谋来看，公积金的使用范围在贬抑扩大。

聚焦各地7月出台的公积金联系计谋，如成都将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金索取范围；镇江提倡以“房票”支付新址首付时，不错办理公积金索取和贷款业务；北京进一步扩大索取公积金直付房租业务试点范围，试点房源从4万套增多至33万套，并拟开展公积金个东说念主住房贷款“带押过户”；济南购买配售型保险房，公积金贷款最低首付比例从20%降至15%，并可同步办理索取和贷款业务；岳阳营救索取公积金用于支付物业费，每位缴存员工每年定额索取不超3000元。

严跃进示意，近期各地公积金计谋惠及的场景好多，在优化公积金计谋的同期，也要作念好计谋宣传，让更多东说念主不错更充分阁下公积金这一器用。

公积金对特定东说念主群的营救力度也在加大。仍以7月各地出台的公积金计谋为例，如南宁营救高头绪东说念主才使用公积金贷款，最高可贷额度晋升至4倍；镇江取消天真服务东说念主员缴存公积金开户时的腹地户籍截至，同期毕业十年内新服务东说念主员购房时，其父母不错请求一次性索取公积金账户储存余额，并营救其父母索取公积金襄理偿还公积金贷和商贷；湖北提倡多子女家庭购房请求公积金贷款，最高贷款额度上浮不低于20%，饱读动省内各地对多子女家庭购买二套房请求公积金贷款时，引申首套房贷款计谋。

营救“商转公”城市范围的拓展，亦然近期公积金计谋的一大亮点。中指酌量院不齐全统计发现，本年以来，广州、沈阳、重庆等约20城营救、优化“商转公”计谋，这将有意于镌汰购房者的月供和总利息开销。

中指酌量院计谋酌量总监陈爱静向21世纪经济报说念记者示意，公积金贷款计谋优化有意于镌汰员工购房门槛和购房资本。现时不少城市公积金办理贷款仍条目在本城市交纳一定年限，深圳、西安等多地鼓舞公积金他乡贷款互认互通，也给其他城市提供了参考鉴戒，让公积金更好地保险更多住户的住房需求。

SFC

出品丨21财经客户端 21世纪经济报说念

剪辑丨金珊 实习生郑莹莹

图源丨梁远浩 摄

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